Senatul se pregătește să adopte un proiect de lege pentru protecția clienților din domeniul imobiliar
Plenul Senatului este așteptat să voteze luni, în calitate de primă cameră sesizată, un proiect de lege destinat protejării clienților de situații asemănătoare cu scandalul Nordis. Printre măsurile principale incluse în acest proiect se numără oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare și limitarea avansului pe care un dezvoltator imobiliar îl poate solicita pentru un apartament.
Contextul scandalului Nordis
Proiectul, intitulat „pentru completarea art.22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții”, a fost înregistrat în procedură de urgență la sfârșitul lunii ianuarie, ca urmare a scandalului generat de schema Nordis. Aceasta, conform procurorilor DIICOT, a fost descrisă ca „un mecanism complex de fraudă imobiliară”, afectând sute de oameni care au plătit în avans pentru apartamente ce nu au fost niciodată construite.
Legea Nordis, promovată de parlamentari pentru a preveni repetarea unor astfel de situații, a fost discutată în comisii și a primit aviz favorabil pe 9 aprilie din partea Comisiilor juridică și pentru administrație publică.
Detalii despre măsurile propuse
Proiectul va fi dezbătut și votat în plenul Senatului în cursul zilei de luni, iar Camera Deputaților va avea ultimul cuvânt în această chestiune.
Oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare
O primă modificare importantă adusă de proiect stipulează că dezvoltatorii pot oferi promisiuni de vânzare a apartamentelor doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară, iar operațiunea de preapartamentare este realizată. De asemenea, promisiunile de vânzare/cumpărare trebuie să fie încheiate „numai în formă autentică” după obținerea extrasului de carte funciară pentru apartamentele respective. Se va putea semna și o „convenție privind rezervarea cumpărării” apartamentului, valabilă timp de 60 de zile, după care se vor semna documentele oficiale.
Limitarea avansului la 15-25%
În cadrul acestei rezervări, cumpărătorul va putea plăti un avans de maximum 5% din prețul total al apartamentului, sumă ce va fi restituită dacă convenția nu este urmată de semnarea actelor oficiale în termen de 60 de zile. De asemenea, avansul solicitat de dezvoltator nu va putea depăși următoarele limite:
- 15% la semnarea promisiunii de vânzare/cumpărare;
- 25% dacă structura de rezistență este finalizată;
- 25% în cazul finalizării lucrărilor de instalații.
Avansul va fi depus într-un cont bancar deschis pe numele dezvoltatorului, iar utilizarea acestuia va fi limitată strict la scopuri de dezvoltare imobiliară. Proiectul de lege prevede sancțiuni pentru utilizarea fondurilor în alte scopuri, cu amenzi de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului, în cazul în care fapta nu constituie infracțiune.
Asistență legală pentru cumpărători
Un alt amendament propus încurajează asistența avocaților pentru cumpărători la încheierea promisiunilor sau contractelor de vânzare-cumpărare, oferind o reducere de 25% din onorariul notarului. În cazul insolvenței dezvoltatorului, cumpărătorii și statul vor avea statutul de „creditori privilegiați” în cadrul procedurii de insolvență.
Modificări propuse în Legea Nordis
În curând, Senatul va dezbate un amendament important referitor la Legea Nordis, care prevede noi reglementări pentru modificările aduse clădirilor. Una dintre principalele propuneri stipulează că modificările realizate în blocuri, care nu afectează apartamentele, pot fi efectuate fără a obține acordul prealabil al cumpărătorilor.
Impactul asupra dezvoltatorilor
Până în prezent, conform unor experți, acest aspect a reprezentat un obstacol pentru dezvoltatori, care adesea evitau să finalizeze promisiunile de vânzare-cumpărare. Proiectul de lege clarifică că „notarea în cartea funciară a promisiunii referitoare la un bun viitor (unitate individuală) nu va influența dreptul dezvoltatorului de a realiza orice demersuri administrative, operațiuni juridice sau cadastrale necesare pentru finalizarea proiectului, fără a necesita acordul prealabil al promitentului cumpărător, cu excepția cazului în care se modifică suprafața totală sau amplasamentul unității ce face obiectul promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare”.
Etapele de aprobat a proiectului
După aprobarea de către Senat, proiectul de lege va fi discutat în comisiile și plenul Camerei Deputaților, care reprezintă forul decizional în acest context. Dacă inițiativa legislativă va trece de Parlament și va fi promulgată de Președinte, va intra în vigoare la șase luni de la publicarea în Monitorul Oficial.
