Pachetul fiscal al premierului Ilie Bolojan impactează piața imobiliară
Pachetul fiscal introdus de premierul Ilie Bolojan provoacă o mare agitație în sectorul imobiliar, având potențialul de a schimba radical planurile celor care intenționează să achiziționeze o locuință. Se estimează că prețul apartamentelor ar putea crește cu până la 10.000 de euro.
Cumpărarea locuințelor sub 600.000 lei
Cumpărătorii care doresc să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția unei locuințe sub 600.000 lei trebuie să semneze contractul și să plătească avansul până la 1 august a acestui an, iar tranzacția trebuie finalizată până la 1 august 2026. După această dată, TVA-ul standard de 21% ar putea duce la o majorare semnificativă a prețurilor locuințelor, cu un impact de până la 10.000 de euro.
Facilități fiscale și limitări
În prezent, facilitățile fiscale se aplică locuințelor cu o valoare sub 600.000 lei (aproximativ 120.000 de euro) și cu o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați, fiind valabile doar pentru o singură proprietate pentru fiecare cumpărător.
Opinie de expert în domeniul imobiliar
Gabriel Blăniță, expert în piața imobiliară, a declarat că în ultimii cinci ani au fost înregistrate patru modificări ale regimului TVA pentru locuințe. „De obicei, vedem o creștere a TVA-ului pentru locuințele nou livrate, dar există și măsuri tranzitorii care permit celor care și-au planificat achiziția să beneficieze de TVA-ul aplicabil la momentul semnării antecontractului”, a explicat el.
Schimbări legislative iminente
Blăniță a subliniat că propunerea legislativă actuală preconizează eliminarea cotelor diferențiate de TVA pentru locuințe, stabilind o cotă standard de 21% începând cu 1 august 2025. Astfel, cei care vor achiziționa o locuință nouă după această dată vor plăti TVA de 21%, în timp ce cei care au semnat un antecontract pentru o locuință în construcție vor beneficia de TVA redus de 9% până la 1 august 2026, cu condiția finalizării contractului de achiziție până la această dată.
Întrebări fără răspuns
„Legea nu clarifică însă ce se va întâmpla cu cei care au semnat un precontract pentru un apartament cu un preț mai mare de 120.000 de euro sau cu o suprafață mai mare de 120 de metri pătrați, în ceea ce privește aplicarea TVA-ului de 21% sau 19%”, a adăugat expertul.
Impactul asupra cumpărătorilor și pieței imobiliare
Blăniță a afirmat că, indiferent de situație, cumpărătorul este cel care suportă costul TVA-ului. Această creștere a TVA-ului pentru locuințe nu va afecta întreaga piață imobiliară, ci va influența în special locuințele nou construite de dezvoltatori înregistrați în scopuri de TVA. Locuințele achiziționate de la persoane fizice nu sunt supuse TVA-ului.
Cu toate acestea, este de așteptat ca, odată cu majorarea prețului locuințelor nou livrate, datorită TVA-ului, și vânzătorii din piața secundară să fie nevoiți să ajusteze prețurile pentru a se alinia noilor valori de pe piață. Observăm că, în general, prețurile apartamentelor vechi tind să se adapteze la nivelurile celor noi, iar trendul de creștere din ultimii 3-4 ani sugerează o continuare a acestei tendințe.
Creșterea prețurilor la apartamentele nou livrate
Un expert în domeniul imobiliar a subliniat recent că, datorită majorării costurilor pentru materiale de construcție și forța de muncă, prețurile apartamentelor nou livrate au înregistrat o creștere semnificativă. Aceasta tendință ar putea determina unii dezvoltatori să își reducă marja de profit pentru a-și vinde stocurile de locuințe.
Impactul TVA-ului asupra tranzacțiilor
Expertul a menționat că este foarte probabil ca în anumite tranzacții, vânzătorii să suporte o parte din creșterea TVA-ului, astfel încât cumpărătorii să resimtă o povară financiară mai mică. Această dinamică depinde de echilibrul pieței la un moment dat, iar prețurile finale vor reflecta cât de mult este absorbită creșterea fiscală de către vânzător sau cumpărător.
Situația stocului de locuințe
Se așteaptă ca dezvoltatorii care au un stoc semnificativ de locuințe nevândute să fie nevoiți să accelereze vânzările. Aceasta este o măsură necesară pentru a evita rămânerea cu un stoc greu vandabil, mai ales în contextul creșterii TVA-ului.
Diferențele de TVA în funcție de tipul de locuință
În același timp, este important de menționat că în orașe mari precum București sau Cluj, apartamentele nou construite, cu excepția celor de dimensiuni mici (studiouri sau două camere situate în periferie), au fost deja supuse unui TVA de 19%, deoarece nu se încadrează în limita de 600.000 de lei. Prin urmare, diferențele în prețuri sunt mai reduse în aceste cazuri.
