VIDEO: Avocatul Bogdan Buneci: Protejați-vă investiția imobiliară cu promisiunea bilaterală.4 pași de respectat pentru a te feri de alte țepe „Nordis”
Avocatul Bogdan Buneci recomandă cumpărătorilor de apartamente să verifice cu atenție dezvoltatorii, să limiteze avansul la 10% și să noteze promisiunea bilaterală la cartea funciară – măsuri esențiale pentru a evita capcanele imobiliare, așa cum s-a întâmplat în cazul Nordis.
Achiziționarea unui apartament într-un complex rezidențial reprezintă, fără îndoială, o investiție majoră. Însă, riscurile potențiale legate de practicile dezvoltatorilor impun adoptarea unor măsuri de protecție. Avocatul Bogdan Buneci, cu o vastă experiență în domeniul imobiliar și specialist în drept penal, a subliniat importanța unor pași esențiali pentru ca orice cumpărător să se asigure că investiția sa nu devine o capcană.
Bogdan Buneci recomadnă 4 pași esențiali pentru cumpărători
Într-o serie de declarații, Bogdan Buneci a evidențiat patru aspecte critice pe care orice potențial cumpărător ar trebui să le ia în considerare:
- Verificarea dezvoltatorului
„Trebuie să verificăm societatea care dezvoltă proiectul respectiv. Dacă vorbim de o societate cu un istoric dovedit în realizarea unor proiecte similare, avem motive să avem încredere. Dar dacă societatea a fost înființată recent, atunci cu siguranță este un risc mare,” a declarat avocatul. - Consultarea unui avocat
Bogan Buneci recomandă contactarea unui avocat pentru verificarea documentelor: „Din punctul meu de vedere ar trebui să contactați un avocat care să verifice documentele. Chiar dacă asta implică cheltuieli suplimentare, investiția într-un apartament valoros nu ar trebui să fie compromisă de posibile fraude sau clauze abuzive care se pot ascunde în contracte și pot scăpa vigilenței cumpărătorului fără pregătire în domeniul legislației.” - Stabilirea avansului
Un alt aspect esențial este reprezentat de limita avansului: „Nu trebuie să plătiți un avans mai mare de 10%. Astfel, dacă proiectul nu se finalizează la timp, sau dacă societatea intră în insolvență, riscul financiar se limitează la această sumă și nu se extinde la 50–60% din valoarea imobilului.” - Notarea promisiunii bilaterale la Cartea Funciară
Cel mai important punct, potrivit avocatului, este asigurarea juridică prin notarea promisiunii bilaterale la cartea funciară. Buneci avertizează:
„Și cel mai important aspect, să notați la cartea funciară, spre exemplu, promisiunea bilaterală. Dacă vreți să dați un avans și întocmiți acea promisiune bilaterală la un notar public, trebuie să o notați ulterior la cartea funciară. Într-adevăr, marii dezvoltatori nu sunt de acord cu această procedură și impun clienților interdicția de a nu nota promisiunea bilaterală la cartea funciară. Și există acel risc, așa cum s-a întâmplat și în cazul Nordis, să vă treziți că apartamentul pentru care ați dat un avans a fost revândut de două sau trei ori. Dacă țineți cont de acești pași, cu siguranță nu veți avea niciun risc.”
Această procedură nu doar că protejează drepturile cumpărătorului, dar oferă și o garanție suplimentară împotriva practicilor comerciale abuzive.
Riscurile absenței promisiunii bilaterale
Lipsa notării promisiunii bilaterale la cartea funciară poate avea consecințe grave. Studiile din domeniul imobiliar indică faptul că, în absența unei astfel de înregistrări, riscul ca un apartament să fie vândut de mai multe ori poate crește semnificativ. Cazul controversat al dezvoltatorului Nordis ilustrează perfect această problemă. Clienții, care au oferit avansuri considerabile, s-au trezit în situații în care același apartament a fost comercializat de mai multe ori, generând confuzie și pierderi financiare majore.
20% dintre vânzările de imobile neconstruite în ultimii ani au fost țepe imobiliare
Deși situațiile extreme nu sunt cotidiene, datele recente din piața imobiliară arată că o parte semnificativă a tranzacțiilor în stadiu incipient prezintă riscuri suplimentare. Potrivit unor analize ale pieței din ultimii cinci ani, până la 20% dintre tranzacțiile cu apartamente în dezvoltare au fost afectate de probleme legate de înregistrarea documentelor esențiale. Aceste statistici subliniază importanța consultării unui avocat specializat și a efectuării verificărilor necesare înainte de a se efectua orice plată semnificativă.
Investiția într-un apartament este un pas major și, pentru a evita capcanele dezvoltatorilor, este esențial să se adopte o abordare precaută. Avocatul Bogdan Buneci recomandă cu tărie ca fiecare cumpărător să se asigure că:
- Verifică cu atenție istoricul dezvoltatorului,
- Solicită consultanță juridică specializată,
- Limitează avansul la maximum 10%,
- Și, cel mai important, să noteze promisiunea bilaterală la cartea funciară.
Aceste măsuri nu numai că protejează investiția, dar contribuie și la creșterea încrederii în tranzacțiile imobiliare. Pentru mai multe informații și consultații, vizitați site-ul lui Bogdan Buneci și cereți consiliere din partea unui avocat.
Prin adoptarea acestor practici, cumpărătorii pot transforma o tranzacție riscantă într-o investiție sigură, evitând astfel situații neplăcute precum cele raportate în cazul Nordis.
Articolul prezintă punctele de vedere ale avocatului Bogdan Buneci, expert în domeniul imobiliar, și reflectă importanța protejării investițiilor în contextul tranzacțiilor imobiliare moderne.
Autor: B.C.
